Opłaty w górę
„Wzrost płacy minimalnej to przede wszystkim podwyżka wynagrodzeń ludzi najmniej wykwalifikowanych, czyli pracowników fizycznych, wykonujących zadania sprzątania, prace budowlane, naszych konserwatorów czy firm wykonujących usługi na rzecz naszej spółdzielni” – mówi prezes zarządu SM „JAS-MOS” Piotr Szereda – „Wszystkie wymienione firmy będą zmuszone podnieść wynagrodzenia swoim pracownikom, a skoro pensje będą wyższe, to w tych firmach wzrosną koszty”.
Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty w tym roku z pewnością odczują wzrost kosztów utrzymania ich nieruchomości?
Tak, o tym już wiedzieliśmy w zeszłym roku. W niektórych miastach, spółdzielniach lokatorzy otrzymywali takie informacje o pierwszych podwyżkach już we wrześniu. Przeważnie jest to wzrost rzędu kilkudziesięciu złotych, ale znalazłem też przypadki, w których ta podwyżka wyniosła nawet ponad 100 złotych.
A to chyba duża kumulacja?
To w zależności od kosztów miasta, spółdzielni i nieruchomości. Pierwsze to koszty mediów, do których zalicza się wodę oraz centralne ogrzewanie, wywóz śmieci. W tym przypadku szacujemy, że koszty zostaną mniej więcej na tym samym poziomie, spodziewamy się niewielkich podwyżek. Drugi rodzaj to koszty zarządu nieruchomością. Składają się na nie: usługi sprzątania, zarządzania zielenią, odśnieżania, porządkowania terenów wszelkiego rodzaju konserwacji, napraw, modernizacji, remontów i zakupów oraz koszty zarządzania, administracji, ubezpieczenia czy energii elektrycznej. W tym momencie będziemy borykali się z znacznymi podwyżkami.
Ma na to wpływ wzrost kosztów usług firm zewnętrznych?
Nie tylko, oprócz tego znaczny wpływ na podwyżki ma również wzrost płacy minimalnej. W tym roku - przypomnijmy - wzrosła ona o ponad 15,5 % do (2600 złotych brutto). plus Pracowniczy Program Kapitałowy 1,5% (PPK). Możemy nie zdawać sobie sprawy z tego, że większość kosztów utrzymania nieruchomości to właśnie koszty wynagrodzenia tych pracowników, które otrzymują najniższe wynagrodzenie.
To wina najniższego wynagrodzenia?
Pamiętajmy, że jest bardzo niski procent bezrobocia, a wzrost płacy minimalnej to przede wszystkim podwyżka wynagrodzeń ludzi najmniej wykwalifikowanych, czyli pracowników fizycznych wykonujących zadania sprzątania, prace budowlane, naszych konserwatorów czy firm wykonujących usługi na rzecz naszej spółdzielni. Wszystkie wymienione firmy będą zmuszone podnieść wynagrodzenia swoim pracownikom, a skoro pensje będą wyższe, to w tych firmach wzrosną koszty. My np. borykamy się z zatrudnieniem pracowników na stanowiska fizyczne, a jeszcze większy problemy mają firmy, którym zlecamy zadnia.
Czy wzrost opłat spowoduje wzrost zadłużenia na lokalach mieszkalnych?
Na całe szczęście to się nie przekłada. Nasze służby windykacyjne, pracują skutecznie. Kilka lat wstecz pułap zadłużenia w naszej spółdzielni sięgał ponad 3 miliony złotych. Obecnie stopa zadłużenia naszych lokatorów oscyluje w okolicy 2 milionów złotych. Trzeba pamiętać też, że ceny na rynku wynajmu mieszkań osiągają wysokość ponad 25 złotych. Mamy dwa lokale, gdzie w drodze przetargu koszt wynajmu wynosi 40 złotych za metr kwadratowy mieszkania. Przy naszym średnim koszcie utrzymania zasobów wynoszącym 3,19 zł/m2 kwoty rynkowe robią wrażenie. Dlatego warto być członkiem spółdzielni i mieszkać na zasobach naszej spółdzielni mieszkaniowej. Należy też pamiętać, że zgodnie z art. 4 naszej spółdzielczej ustawy wszyscy są zobowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali oraz utrzymaniem, i eksploatacją nieruchomości wspólnych.
Mówi się o kosztach ale spółdzielnia nie stoi w miejscu?
Oczywiście, stawiamy cały czas na rozwój. Tego od nas oczekują nasi lokatorzy, To czystość i ład w klatkach schodowych oraz na zewnątrz, stawiamy kolejne wiaty na odpady komunale. W tym roku będziemy kończyć inwestycje: zabudowa palców rekreacyjnych dla dorosłych (cztery takie place powstają), nowe zagospodarowanie ogródków przed blokami. To również kolejne nowe windy, termomodernizacja kilku budynków, malowanie klatek schodowych, wymiana instalacji gazowych itd. Pracy na naszych zasobach jest sporo, ale też widać postęp. Kolejny rok kolejne wyzwania i taka jest nasza rzeczywistość.
wtorek, 18 lut 2020, Artykuł sponsorowany
